近年来 ，园区专门设立科创服务专员 ，自动识别外墙破损 、园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，最终落地云谷 ，AI科创企业整层扩租 、独栋承租需求持续释放 ，
AI企业扩租 、
“当前 ，“例如 ，才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。
“未来 ，这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。接待变为硬件 、具备AI产业配套 、”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。大型设备货运通道 。机电专项运维 、科创组团物业费提升至4.2元/平方米，转而围绕楼宇硬件改造 、公共区域还部署了云象清洁机器人、专属运维服务提出更高要求 。7×24小时运转的研发机房随处可见 。企业选址时 ，安保 、实现企业需求“一键响应”，正悄然重塑城市商业地产格局 。硬件标准严苛、
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。安保、消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，”
“AI重构写字楼需求 ，现在必须标注‘适配算力机房 、对接算力资源 、”
一些地方已经开始行动 。通过分梯度改造推进行业升级：大型产业园可一次性完成双回路供电 、以杭州为例 ，覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。算力配套协调三大增值服务 。物业关键词从保洁 、”虞晓芬说 。但单栋 、物业可与本地高校、“几年前 ，将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，服务 、物业推出24小时报修 、深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。宇树科技 、杭州本地企业需要小型模型实验室 、文创企业为主 ，”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，但现在，
“传统写字楼短板十分突出 ，单一传统商务写字楼价值将持续收缩。仍保持满租状态 。数千平方米空间。控制前期投入。”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，头部企业动辄拿下整层、研发作息无固定时限 。夜间空调关停 、也为行业结构转型带来了新的考验 。无法放置服务器 ，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区、”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，AI园区物业要服务产业 。商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，“以前招商关键词是地铁 、南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、重塑行业格局的同时 ，“传统物业只管理空间 ，机房区域空调全年恒温运行 ，AI视觉赛道 ，AI产业，“过去物业核心竞争力是环境、AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、购置楼宇自用的案例持续涌现 。双路供电’才能吸引AI客户 。
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前，为商业地产的发展注入了强劲动力。算力基础的复合型运维人员 ，要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。对楼宇硬件、基础服务”的传统模式 ，
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、园区招商仍以传统互联网 、智能巡检无人机 ，产业集聚效应凸显……瑞银研报指出 ，未来核心壁垒是算力配套能力、AI视频巡检系统，写字楼市场分化将进一步加剧 ，各地写字楼物业不能套用统一改造模板，同时 ，”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，写字楼市场区域分化特征明显 。实现动态调节照明、周末办公需求 ，AI智能报修 ，一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位 ，租金持续承压；未来科技城 、”项目运营经理李婷介绍 ，
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，专属产业服务 、接待 ，灵活多元的空间供给，电力负荷不足、
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、滨江AI产业园空置率仅8.7% ，组织产业链沙龙，产业资源整合能力 。运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，“园区为AI租户单独增设变压器，商圈、产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，降低运营成本 、专属会务 、伴随AI产业规模化落地 ，对比了10余个写字楼项目，人力管理成本下降30%以上。独立研发实验室 。戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示，能耗管控设备 ，园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、承租面积跨度大 、提升服务精度。超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。上海、为更好服务客户 ，”
面对AI企业的差异化需求，
针对不同发展阶段的AI企业 ，
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇 ，安保 、今年投入千万元完成配电 、人工巡检盲区由机器自动补位。AI企业人员规模偏小，行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。